2023年的金九银十,是足以载入南昌楼市史册的关键时期。
自8月底以来,央行重磅政策发布,首套房、二套房首付比例分别降至20%、30%,二套房利率下调,存量房利率降低相继落地。9月,房贷正式降息,大大提振了楼市购房信心,让更多人能够实现“置业在南昌”。反映到楼市上,就是热销!各大热点区域都交出了优异的成绩单,其中最亮眼的,还是当属高新区!
信息来源:江西同策研究院
根据同策研究院9月数据统计,从成交量(蓝柱)上看,高新区领衔全市第一,新房供应量(紫柱)也处于高位。高新区楼市处于活跃状态,多个楼盘表现抢眼,尤其是艾溪湖板块楼盘,新盘、老盘一起发力,成绩极为亮眼。
艾溪湖,一直是南昌买房族心中的“白月光”。这里水域面积约6750亩,相当于东湖+九龙湖+前湖+黄家湖水域面积总和,艾溪湖湿地公园、寰宇万象公园与鱼尾洲公园三大湿地公园连成一片,负氧离子大大超过城区板块,是南昌难得生态宜居之地。
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艾溪湖足够大,周边住宅项目也挺多,细分一下,可分为“西岸”与“东岸”两个板块。近年来,艾溪湖东岸板块新项目接连落地,呼声挺高;而以保利·艾溪湖为代表的艾溪湖西岸板块,价值依然坚挺。到底买艾溪湖东岸、还是西岸,在网上也引起不少讨论。
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买房就要从完美主义的角度出发,对比才是尊重自己的生活。
这里,我们就把两岸放在一起对比一下。
很多去过艾溪湖的人,都明显感觉到:艾溪湖大桥,就是一个城市的分界点。
桥的这边,艾溪湖西岸,对接百年中轴北京路。从地铁一号线艾溪湖西站算起,3站内覆盖梦时代、万象汇广场与京东天虹三大商圈,周边人文、教育、休闲、医疗等配套也应有尽有。
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跨过艾溪湖大桥,来到东岸,“城市氛围感”瞬间就弱了。东岸大致定位是轻工业与新兴产业园区,除了白领上班族较为集中的云中城、绿地新都会及周边几所高校外,人气氛围偏淡,商业也较为稀少,且受众更倾向于大学生。生活消费要么前往瑶湖板块的天虹,要么干脆回艾溪湖西,不是很方便。
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大人物的湖居理念,既要有灯火璀璨的都市夜色,也要有小桥流水的自然逸趣。进可繁华,退可诗意,方能让人身心皆宜。
第一局,论配套,艾溪湖西岸得分!
对“湖”的占有,艾溪湖西也“完胜”东岸。
艾溪湖东岸最大问题,就是湖岸紧贴着南昌“十横十纵”主干道之一的昌东大道,将湖东板块与湖岸一刀切开。打算去湿地公园散个步、带小孩去放个风筝,必须绕行特定路口,才能跨越主干道。而且,靠近昌东大道的几块地已被中兴和园等古早项目瓜分殆尽,新项目只能继续深入内陆,所能分享到的湖畔生态体验降低了不少。
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镜头转回艾溪湖西岸。西岸虽然与湖也隔着一条路:艾溪湖西路,不过,这是一条铺了塑胶地坪的市民散步道,方便湖畔居民与游客亲近湖景。水润风轻、负氧满满,踏出小区即至湖畔步道,顺着跑道两侧盎然绿意,自由探索自然的新奇,感受慢跑湖畔的自由自在和宁静怡然。这样的湖居生活,多好!
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第二局,论亲近水岸,西岸再胜一局。
第三局,论湖景。
要论湖景,艾溪湖东岸与西岸,还真是各有千秋,各自有各自的景色。
西岸湖景房几乎是紧贴湖岸来规划,千亩湖光近在眼前,观景阳台上摆一张躺椅,以湖为背景,轻轻松松拍出地中海度假感觉;东岸的湖景房,也占据了艾溪湖湿地公园的优势,要湖有湖,要树有树,四季景致各不相同,色彩更为丰富。
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第三局,算平局。
当然,对湖景的掌控仅限于前排项目,退守后方的“伪湖景房”就很难有好景致了。凭借楼层高的优势,可能可以在前排住宅与企业办公楼的缝隙中,窥得一小片湖,但比起“真湖景房”还是差太远,不计入比较。离湖远、离地铁远,离工厂、高压线近,也难怪近年来少有开发商看好湖东,土地频频流拍;而部分新楼盘低价入市、靠变相降价混战一片,处处透露着价值无法支撑价格的无奈。
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三局比下来,艾溪湖西岸已明显胜过一筹。
作为艾溪湖西的明星项目,保利·艾溪湖已经连续5个月获得青山湖区新房销售冠军。优质自然资源的先天禀赋,叠加繁华城市配套的掌控,自然成为当代高阶改善型人群的宠儿。
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不仅如此,保利艾溪湖还大手笔打造超40000㎡园林。这个尺度在全南昌都比较罕见,在独特“两面邻水、三面观湖”景区级地理条件加持下,如此大的一片园林成功地将艾溪湖湿地生态延展进社区,让整个楼盘享受到湖畔生态优势加成。
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为了进一步亲近艾溪湖,保利打造了一条横贯社区的“醉美湖畔长廊”,与湖岸线相互呼应,非常高明地将社区生态与艾溪湖生态私域共融,也顺手将3大互动乐园、5大主题架空层融进了生态圈,为居民运动锻炼、休闲社交、亲子玩乐等社区生活场景,衬上了艾溪湖生态背景。
园林实景展示 具体以实际交付为准
人们对“水”的向往从未停止,享受城市湖居生活,一直都是人们追求的至高生活境界。这种追求正好在艾溪湖得到满足,而占据多重优势的西岸,自然成为受追捧的对象,也造就了保利·艾溪湖的价值光芒。保利·艾溪湖主力户型为约105㎡湖景三房,约128㎡、140㎡瞰湖四房,以及约233-280㎡无界大平层,都是热销的爆款,所剩房源已经不多了,想上车艾溪湖西板块真得抓紧现在机会,再晚点就没得挑了!
本资料中宣传大平层为建筑面积约为(105㎡+128㎡)(140㎡+140㎡)打通的创意改造户型,以上户型尺度、格局均为创想建议,最终以实际交付为准。
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